OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: PALAZZO STORICO DI LUSSO NEL CUORE DI LECCE
Boutique Hotel & Residenza Privata Esclusiva – "Palazzo Lecce"
In vendita una gemma architettonica situata nel centro storico di Lecce, una proprietà unica che combina autenticità storica, design contemporaneo e un modello di business consolidato nel settore dell'ospitalità di lusso.
1. L'ASSET IMMOBILIARE
Un palazzo storico finemente ristrutturato che offre un perfetto equilibrio tra privacy e vita urbana. La proprietà si sviluppa su due piani ed è concepita per garantire il massimo comfort.
Capacità Ricettiva: 6 camere esclusive per un totale di 11+1 posti letto.
1 King Executive Suite con piscina privata e terrazza.
1 Junior Suite con terrazza privata.
3 Camere Deluxe.
1 Small Double.
Design & Interni: Finiture di pregio, illuminazione d'atmosfera e un mix di pietra leccese autentica con arredi moderni.
2. AMENITIES ESCLUSIVE (Punti di Forza per la Vendita)
A differenza di molte strutture nel centro storico, Palazzo Lecce offre servizi rari che aumentano il valore dell'immobile e il potenziale di rendimento:
Rooftop Esclusivo: Piscina sul tetto con solarium e area bar, una rarità nel centro di Lecce.
Area Wellness Privata: Spa interna completa di sauna a secco, bagno turco e cabina massaggi.
Servizi Tecnici: Cucina attrezzata per chef privato e spazi comuni eleganti.
3. POTENZIALE DI RENDITA E BUSINESS MODEL
La struttura è attualmente operativa come Boutique Hotel di lusso e location per affitti esclusivi ("Buy-out"). I dati attuali dimostrano un elevato potenziale di fatturato grazie a tariffe giornaliere premium per l'affitto dell'intera villa:
Alta Stagione (Ago): € 4.000 / notte (min. 3 notti).
Media Stagione (Giu/Set): € 2.500 / notte.
Bassa Stagione (Nov/Gen): € 1.800 / notte.
L'immobile si presta perfettamente a due utilizzi:
Investimento a reddito: Continuazione dell'attività ricettiva (B&B/Hotel 4 stelle) con gestione già strutturata (servizi concierge, driver, chef).
Residenza Privata di Lusso: Una dimora privata di rappresentanza nel cuore della Puglia.
4. POSIZIONE STRATEGICA
Situato in Via Roberto Caracciolo , nel cuore pulsante della "Firenze del Sud", ma in una via tranquilla che garantisce silenzio e privacy.
Centro di Lecce: 2 minuti a piedi.
Mare (Adriatico): 15 minuti.
Aeroporto di Brindisi: 35 minuti (collegamento essenziale per clientela internazionale).
Perche acquistare Palazzo Lecce?
Immobile "Chiavi in Mano": Completamente arredato e operativo, non necessita di ristrutturazioni.
La struttura gode già di un posizionamento di mercato elevato.
Versatilità: Adatto sia come trophy asset personale che come generatore di cash flow turistico.
Dettagli Principali
- Prezzo€ 2.500.000
- MQ650
- Locali18
- Classe Energ.VA
Dettagli Aggiuntivi
- ProprietàIntera proprietà
- CondizioniRistrutturato
- ClassificazioneSignorile
Caratteristiche Interne
- Arredato
- Bagni8
- Cabina Armadio
- Camere6
- Camino
- Cucina Cucinotto
- Doppi Vetri
- Ingresso
- Taverna
- Zona Giorno
Impianti
- Alimentazione Riscaldamento Pompa di calore
- Aria Condizionata Autonomo
- Aria Condizionata Effetto Freddo/Caldo
- Di Riscaldamento Pavimento
- Porta Blindata
- Riscaldamento Autonomo
Caratteristiche Esterne
- Ascensore
- Balcone/i
- Cantina
- Piscina
- Solarium
- Terrazzo/i
Caratteristiche di Pregio
- Affreschi
- Bagno Turco
- Centro Benessere / SPA
- Sauna
- Zona Relax
